As Oy Kenraalinrivi – “Hyvä isännöitsijä on korvaamaton suurten remonttien onnistuneessa läpiviennissä”
As Oy Kenraalinrivi on Valkeakoskella sijaitseva neljän rivitalon taloyhtiö, johon kuuluu yhteensä 22 asuntoa. Taloyhtiöön tehtiin hiljattain maalämmön asennus, jonka yhteydessä uusittiin sähköpääkeskus ja kunnostettiin pihaa.
– Kiinteistöt ovat valmistuneet vuonna 1977 ja alkavat olla siinä iässä, että kaikenlaisia peruskorjauksia ja parannuksia tulee tehtäväksi. Isännöitsijän rooli on merkittävä, kun täytyy kilpailuttaa ja löytää sopivat tekijät, vieläpä hyvällä hinta-laatusuhteella, kommentoi, As Oy Kenraalinrivin hallituksen puheenjohtaja Kalle Kontsas.
Isännöitsijän asiantuntemus korostuu remonttiprojektien keskellä
Kenraalinrivin maalämpöremontti valmistui syksyllä 2023, ja samassa yhteydessä uusittiin sähköpääkeskus, pihakäytävät ja asfaltointi.
– Maalämmön asennus oli taloyhtiölle iso ponnistus ja investointi. Halusimme kuitenkin isännöitsijän ja muun hallituksen kanssa miettiä kauaskantoisesti, mitä muuta olisi kustannustehokasta uusia samassa yhteydessä. Esimerkiksi piharemontti oli loogista tehdä samaan aikaan, kun pihaa myllättiin muutenkin maalämpökaivojen porauksen takia, Kalle kertoo.
Myös sähköpääkeskuksen uusiminen oli kannattavaa toteuttaa samassa yhteydessä ja sen avulla haluttiin varautua mahdollisiin sähköautojen latauksiin tulevaisuudessa. Vaikka projekti oli laaja, se valmistui aikataulussa.
– Isännöitsijän asiantuntemuksesta ja aiemmasta kokemuksesta oli projektin läpiviennissä iso apu. Taloyhtiön hallituksen jäsenillä on omat päivätyönsä, joten asioiden selvittämiseen ei ole samalla tavalla aikaa. Projekti meni kaikin puolin mallikkaasti ja sekä isännöitsijän että asennusfirman kanssa yhteistyö pelasi hyvin.
Lue myös: As Oy Kenraalinranta: Suuretkaan saneeraukset eivät pelota, kun rinnalla on luotettava isännöitsijä
Mutkaton yhteydenpito on sujuvan arjen perusta
Lännen Isännöintipalvelu on isännöinyt As Oy Kenraalinriviä vuodesta 2013. Nykyinen isännöitsijä, Kimmo Jääskeläinen, aloitti tehtävässä keväällä 2023.
– Olemme olleet kaikinpuolinen tyytyväisiä Lännen Isännöintipalveluun, sekä Kimmon aikana että hänen edeltäjänsä kanssa, Kalle sanoo.
Kalle nostaa yhdeksi tärkeimmäksi tekijäksi yhteistyössä sujuvan yhteydenpidon.
– Yhteydenpito on aina ollut mutkatonta ja isännöitsijän saa helposti kiinni puhelimella tai sähköpostilla. Se on äärimmäisen tärkeää, sillä isännöitsijällä on iso vastuu taloyhtiön arjen asioista, Kalle kuvailee ja jatkaa:
– Sen lisäksi, että yhteydenpito on aktiivista hallituksen suuntaan, myös asukkaiden tiedottaminen on ollut sujuvaa. Jos tiedonkulku asukkaille ei toimisi, se pantaisiin varmasti nopeasti merkille.
“Hommat hoituvat säntillisesti – en keksi moitteen sanaa!”
Kalle kertoo, että suosittelisi Lännen Isännöintipalvelua uutta isännöitsijää etsivälle taloyhtiölle.
– Me olemme saaneet Lännen Isännöintipalvelulta toimivan palvelukokonaisuuden, ja heidän kanssaan hommat hoituvat säntillisesti. Isännöitsijämme tarttuu tehtäviin ja tekee sen, mitä on sovittu. En kyllä keksi mitään moitteen sanaa, Kalle kiteyttää.
Aika kilpailuttaa isännöintipalvelut?
Hyvä isännöitsijä hoitaa varmoin ottein taloyhtiön arjen rutiinit ja huolehtii samalla kauaskantoisella katseella kiinteistön arvon säilymisestä. Kun homma toimii, taloyhtiössä vallitsee hyvä yhteishenki, hallituksen työ on helppoa ja asukkaiden arki mukavan yllätyksetöntä.