As Oy Tampereen Kalevan Vitriini: Isännöitsijän rooli korostuu enemmän kuin monessa muussa taloyhtiössä
As Oy Tampereen Kalevan Vitriini on helmikuussa 2023 valmistunut 12-kerroksinen asuintalo, jossa on yhteensä 93 asuntoa sekä kolme liiketilaa. Lännen Isännöintipalvelu on vastannut kohteen isännöinnistä aina sen rakentamisen alkamisesta vuodesta 2021 lähtien.
Kerrostalon omistaa kolme ammattiliittoa: Palvelualojen ammattiliitto PAM, Ammattiliitto Pro sekä Ammattiliitto JHL. Koska omistajat eivät käytä kohteen tiloja itse eivätkä siten ole sen arjessa päivittäin mukana, on yhteistyö luotettavien kumppaneiden kanssa ensiarvoisen tärkeää.
Rakennushankkeen alkaessa ammattiliitot ottivat mukaan valvojan, joka huolehti rakentamisen käytännön asioista. Valvojana toimiva Calash Oy:n Mika Saariketo esitteli muutaman vaihtoehdon isännöitsijäksi, ja Lännen isännöintipalvelu valikoitui hyvien referenssien perusteella. Lisäksi isännöintiin haluttiin ehdottomasti paikallinen toimija.
Hommiin tartutaan ilman turhia viivästyksiä
Yhteistyö valvojan ja isännöitsijän kanssa onkin sujunut saumattomasti, kertoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Jukka Mattila PAMista. Mattila toimi hallituksen puheenjohtajana myös rakentamisaikana. Kohteen isännöinnistä vastaa Lännen isännöintipalvelun Paavo Salonen.
– Paavo on hoitanut hommansa erinomaisesti. Arvostan erityisesti sitä, miten hän tarttuu hommiin heti ilman turhia viivästyksiä. Paavo on tehnyt valvojamme kanssa hyvää yhteistyötä, ja meille omistajille on jäänyt tehtäväksi vain katsoa, että asiat toimivat isossa kuvassa, Mattila kertoo.
Rakentamisaikana kokouksia oli usein niin rakennuttajan SRV:n kanssa kuin hallituksenkin kesken. Isännöitsijä oli mukana erilaisten valintojen ja päätösten tekemisen tukena. Salosen ammattitaidosta on ollut hyötyä monenlaisissa käytännön ratkaisuissa.
– Paavolla oli hyviä näkemyksiä siihen, miten taloyhtiötä käytännössä pyöritetään ja mitä pitää ottaa huomioon. Vaikka kaikki asiat eivät olisikaan rakennusvaiheessa varsinaisesti kuuluneet isännöitsijän rooliin, häneltä tuli paljon vinkkejä.
Eri kumppanien yhteispeli on hyvin tärkeää
Rakennuksen valmistumisen jälkeen valvojan rooli on jäänyt pienemmälle ja isännöitsijän luonnollisesti kasvanut. Kumppaniksi on tullut myös asuntojen vuokrausta hoitava taho. Tässä kokonaisuudessa eri toimijoiden yhteispeli on hyvin tärkeää.
– Olemme tietysti pyrkineet löytämään meille parhaat yhteistyökumppanit. Yhteistyön tulee olla saumatonta, jotta asukkaamme saavat hyvää palvelua. Maine vuokranantajana on meille hyvin tärkeää.
Vaikka asuintalon omistavat ammattiliitot, asunnot ovat vuokralla avoimilla markkinoilla. Kolmella ammattiliitolla on useita yhteisiä sijoitushankkeita, joista yksi on As Oy Tampereen Kalevan Vitriini. Isännöintisuhde onkin hieman erilainen kuin tavanomainen taloyhtiön ja isännöitsijän suhde.
– Koska meillä itsellä ei ole niin paljon aikaa olla kädet savessa mukana, isännöitsijän rooli korostuu enemmän kuin monessa muussa taloyhtiössä. Olemme olleet todella tyytyväisiä Lännen isännöintipalveluun, ja voin täydestä sydämestäni sanoa, että yhteistyö on ollut poikkeuksellisen hyvää, Mattila kehuu.
Aika kilpailuttaa isännöintipalvelut?
Hyvä isännöitsijä hoitaa varmoin ottein taloyhtiön arjen rutiinit ja huolehtii samalla kauaskantoisella katseella kiinteistön arvon säilymisestä. Kun homma toimii, taloyhtiössä vallitsee hyvä yhteishenki, hallituksen työ on helppoa ja asukkaiden arki mukavan yllätyksetöntä.
